GreenFlex Actualités Articles Tout sur la Gestion Technique du Bâtiment GTB : optimiser la consommation énergétique de vos bâtiments La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) est devenue un outil essentiel pour optimiser la performance énergétique et le confort des bâtiments. En intégrant des technologies avancées, la GTB permet de superviser, contrôler et automatiser le fonctionnement des systèmes techniques d’un bâtiment, offrant ainsi une gestion plus efficace et durable. Dans cet article, explorons en détail ce qu’est la GTB, ses avantages, les réglementations en vigueur, et comment elle peut être mise en place pour maximiser les économies d’énergie. Sommaire Gestion Technique du Bâtiment (GTB) : définition Les classes de performance de la GTB Pourquoi installer un système GTB ? Les avantages L’importance du management de l’énergie Financer votre Gestion technique du Bâtiment : CEE et GTB Comment installer un système GTB grâce à un Contrat de Performance Energétique ? Gestion Technique du Bâtiment (GTB) : définition La Gestion Technique d’un Bâtiment (GTB) est un système informatique qui pilote et supervise efficacement plusieurs usages énergétiques (éclairage, chauffage, ventilation, climatisation – CVC, eau chaude sanitaire) ou de sureté. Ce fonctionnement est assuré d’une part grâce au déploiement de capteurs, compteurs énergétiques, automates et actionneurs reliés aux équipements de production (chaudière ou pompe à chaleur par exemple), auxiliaires (vannes) et équipements finaux (ventilo convecteur) et d’autres part via des règles de fonctionnement intelligentes. Les bornes de recharge pour véhicules électriques ou hybrides peuvent également être pilotés par une GTB. Par la centralisation, l’automatisation, la coordination et le contrôle de ces équipements, la GTB contribue ainsi à l’optimisation de leur fonctionnement et à des économies d’énergie significatives. GTB et GTC : quelles différences ? La GTB (Gestion Technique du Bâtiment) et la GTC (Gestion Technique Centralisée) présentent des ressemblances, pourtant, elles ne doivent pas être confondues. La principale différence réside dans leur portée : la GTB englobe l’ensemble des systèmes techniques d’un bâtiment, tandis que la GTC se concentre sur la gestion centralisée d’un usage en particulier, comme le chauffage ou la climatisation. En d’autres termes, la GTB offre une vision globale et intégrée de la gestion des bâtiments, tandis que la GTC se limite à des équipements spécifiques. Quelles réglementations en vigueur ? La réglementation en matière de GTB varie selon les pays et les régions. En France, par exemple, la réglementation thermique RT 2012 et la réglementation environnementale RE 2020 imposent des exigences strictes en matière de performance énergétique des bâtiments, encourageant ainsi l’installation de systèmes de GTB pour atteindre ces objectifs. Ces réglementations visent à réduire la consommation énergétique des bâtiments neufs et existants, en favorisant l’utilisation de technologies avancées pour une gestion optimisée des ressources. Le Décret BACS et le Dispositif Éco Énergie Tertiaire (DEET) sont des initiatives réglementaires complémentaires, visant à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments tertiaires. Le Décret BACS Le décret BACS (Building Automation and Control Systems – systèmes d’automatisation et de contrôle des bâtiments) est une transposition dans le droit français de la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments tertiaires. Paru au Journal Officiel en juillet 2020 et entré en vigueur en juillet 2021, ce décret exige l’installation de systèmes de GTB pour les bâtiments tertiaires neufs et existants, afin de garantir une gestion optimale des équipements techniques. Le décret BACS insiste également sur l’interopérabilité des GTB avec les équipements. Les bâtiments concernés sont ceux dont le système de climatisation ou de chauffage dépasse la puissance nominale de 70 kW, combiné ou non avec un système de ventilation. Les échéances pour la mise en place des GTB varient en fonction des types de bâtiments : 1er janvier 2025 pour les bâtiments équipés d’un système de chauffage-climatisation dont la puissance nominale est supérieure à 290 kW 1er janvier 2027 pour les bâtiments équipés d’un système de chauffage-climatisation dont la puissance nominale est supérieure à 70 kW Les bâtiments neufs équipés d’un système de chauffage-climatisation doivent installer leur système d’automatisation et de contrôle : Depuis le 21 juillet 2021 si la puissance nominale de leur système était supérieure à 290 kW Depuis le 8 avril 2024 si la puissance nominale de leur système était supérieure à 70 kW Le Décret BACS prévoit une inspection périodique obligatoire des GTB, pour s’assurer du respect des critères réglementaires et du bon fonctionnement de l’installation. Cette réglementation permet de s’insérer efficacement dans les autres réglementations et décrets car elle constitue la pierre angulaire de la gestion performante d’un bâtiment. Le décret tertiaire Le Dispositif Éco Énergie Tertiaire (ou Décret tertiaire) impose des objectifs de réduction de la consommation énergétique pour les bâtiments à usage tertiaire à diverses échéances (40 %, – 50 %, puis – 60 % par rapport à une année de référence, respectivement en 2030, 2040 et 2050). En vigueur depuis octobre 2019, il requiert la saisie de données de consommation d’énergie dans la plateforme OPERAT, mise en place par le gouvernement. La GTB est un des outils à disposition pour atteindre ces objectifs de performance énergétique. Les classes de performance de la GTB Les systèmes de Gestion Technique de Bâtiment (GTB) sont catégorisés par la norme EN ISO 52120-1 en fonction de leur niveau de performance et de sophistication. La norme donne ainsi les fonctionnalités et performances minimales auxquelles la GTB doit se conformer. Ces catégories vont de la simple supervision des équipements à des systèmes entièrement automatisés et intégrés, capables de prendre des décisions en temps réel pour optimiser la gestion du bâtiment. Les classes de performance aident à sélectionner le système le plus adapté aux besoins spécifiques du bâtiment et aux objectifs de performance énergétique. Classe A La classe A représente la plus haute performance énergétique. Les systèmes de cette catégorie intègrent des fonctions avancées d’automatisation, de régulation et de maintenance prédictive. Ils optimisent en temps réel la consommation d’énergie et assurent une gestion proactive des équipements. C’est celle que l’on retrouve dans les bâtiments tertiaires neufs. Pour les bâtiments existants, il est souvent nécessaire de déployer des automates et des organes de régulation complémentaires. Néanmoins les gains énergétiques atteints permettent de garantir rapidement des économies d’énergies importantes et un gain de confort pour les usagers. Classe B Les systèmes de classe B offrent des fonctions avancées de régulation et de suivi énergétique. Bien qu’ils soient légèrement moins sophistiqués que ceux de la classe A, notamment en termes de prévisions, ils permettent tout de même une gestion efficace et optimisée des ressources énergétiques. Classe C La classe C est considérée comme la norme standard. Les systèmes de cette catégorie assurent une régulation et une gestion technique de base, suffisantes pour la plupart des bâtiments, mais sans les fonctionnalités avancées des classes A et B. Il s’agit de la classe de référence du décret BACS. Classe D Les systèmes de classe D sont les plus simples et n’offrent pas d’efficacité énergétique notable. Ils se limitent souvent à des fonctions de base telles que la marche/arrêt ou une régulation manuelle. On les retrouve le plus souvent dans les bâtiments anciens, énergivores et peu rénovés. Pourquoi installer un système GTB ? Les avantages Installer un système de GTB présente de nombreux avantages : Optimisation énergétique : maîtrise et réduction des consommations d’énergie grâce à une gestion automatisée des équipements. La GTB permet d’optimiser les usages en fonction des consommations et de paramètres extérieurs (conditions météorologiques, horaires d’ouverture, etc.) pour éviter les gaspillages. Confort accru : amélioration du confort des occupants par une régulation précise des conditions intérieures. La GTB permet de maintenir des températures optimales, une qualité de l’air adéquate et un éclairage adapté aux besoins. Maintenance proactive : analyse de la performance des équipements, anticipation et détection précoce des dysfonctionnements et optimisation des interventions, favorisant une maintenance prédictive. Les systèmes de GTB peuvent alerter les gestionnaires de bâtiment en cas de panne ou de défaillance, permettant une intervention rapide et efficace et également une réduction des coûts de maintenance. Gestion multisite : pilotage à distance d’un parc d’équipements réparti sur différents sites. La GTB permet d’avoir une vision globale et de surveiller les consommations et d’automatiser les réglages des équipements tout en étant à distance. Si la GTB a un rôle crucial pour réduire ses consommations d’énergie, elle ne peut pas tout. Il est possible d’optimiser celles-ci, à travers une démarche globale incluant d’abord, la sobriété, puis l’efficacité énergétique. La révision de ses usages d’éclairage, de froid ou de chauffage, au plus près de ses besoins constitue une première étape indispensable. Enfin, la GTB donnera l’opportunité de superviser les équipements de manière plus précise, d’automatiser certaines actions en fonction de la température extérieure ou de consignes données (baisse des consignes de chauffage, réhausse de la température de climatisation ou encore éclairage partiel) et de corriger les anomalies. L’importance du management de l’énergie Dans un contexte de pressions réglementaires, de forte volatilité des prix de l’énergie et de crise climatique, le management de l’énergie est devenu une priorité. La GTB joue un rôle important en permettant une gestion optimisée des ressources énergétiques, contribuant ainsi à la diminution de la facture d’énergie et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre. Mais elle doit s’inscrire dans une démarche globale de management de l’énergie. Une démarche de management de l’énergie efficace inclut 4 grandes étapes : La collecte et analyse des données relatives aux consommations d’énergie et le suivi de l’évolution des consommations dans le temps grâce à des outils digitaux L’identification des gisements d’économies d’énergie La détermination d’objectifs et du plan d’action pour les atteindre La réalisation des actions et leur suivi dans le temps L’installation ou le remplacement d’un système de Gestion Technique du Bâtiment peut ainsi faire partie des actions recommandées dans le plan proposé. Par ailleurs, dans le cadre d’un Système de Management de l’Énergie, démarche d’amélioration continue de la performance énergétique, une GTB s’intègre dans les phases de collecte de données et de pilotage des actions. En effet, des solutions digitales de monitoring énergétique couplées à la GTB permettront d’assurer un suivi des consommations d’énergie et de détecter des anomalies à l’échelle de plusieurs sites. La mise en place d’un Système de Management de l’Énergie peut mener à l’obtention de la certification ISO 50 001 ou de l’ISO 50 009. Cette norme internationale offre une méthodologie pour une gestion efficace des consommations d’énergie. L’automatisation permet des gains importants, en termes de consommations d’énergie. Toutefois, être bien accompagné assure la réalisation de ces gains, le rôle de l’energy manager est ainsi crucial. La personne en charge du management de l’énergie va garantir une utilisation optimale de la GTB, en s’assurant de son bon paramétrage et en prenant en compte les usages du ou des sites. Les actions du plan de progrès seront automatisées via la GTB. Dans certains cas, l’energy manager va s’assurer que les dérives identifiées soient bien corrigées (intervention d’un mainteneur, intégration de données extérieures au système, etc.). Financer votre Gestion technique du Bâtiment : CEE et GTB Dans le cadre d’un Contrat de Performance Énergétique, il est possible d’avoir recours aux CEE, pour le financement de la GTB. Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) sont un dispositif mis en place pour encourager les économies d’énergie. Ils permettent de financer une partie des investissements nécessaires à l’installation d’un système de GTB. Les primes CEE sont attribuées en fonction des économies d’énergie réalisées, ce qui incite les entreprises à adopter des solutions innovantes et efficaces. La prime CEE est un levier financier important pour les projets de GTB, mais d’autres moyens peuvent y être combinés. Comment installer un système GTB grâce à un Contrat de Performance Energétique ? Un Contrat de Performance Energétique (CPE) est un accord entre un propriétaire bailleur de bâtiment et un prestataire de services énergétiques. Ce contrat garantit une amélioration de la performance énergétique du bâtiment sur plusieurs années grâce à un accompagnement à toutes les étapes du projet GTB, de la réalisation des travaux au management de l’énergie, en passant par le financement. Le prestataire s’engage à atteindre des objectifs de performance définis, souvent avec une rémunération basée sur les économies d’énergie réalisées. Le CPE permet ainsi de lisser les coûts d’installation sur plusieurs années, rendant l’investissement plus accessible. Le CPE permet surtout une bonne exploitation des nouveaux équipements après travaux. Car ce n’est pas parce qu’on a des équipements performants qu’on les optimise et qu’on en tire le maximum d’économies d’énergie. Un CPE peut également permettre de « bonifier » les primes CEE qui seront générées par le projet. Pour cela, il faut que l’objectif d’économies d’énergie soit de minimum 20% sur une période minimum de 5 ans et qu’un plan de mesure et de vérification de la performance énergétique soit mis en place. La bonification est alors de « 1 + 2 x E » pour les CPE inférieurs à 10 ans et de « 1 + 3 x E » pour les CPE supérieurs à 10 ans. E, étant le niveau d’économies d’énergie finale garanti. La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) est un outil indispensable pour les gestionnaires de bâtiments souhaitant améliorer la performance énergétique, le confort et la maintenance de leurs installations. En adoptant un système de GTB et en l’intégrant dans une démarche globale d’amélioration de la performance énergétique, les entreprises peuvent réaliser des économies d’énergie significatives. Les dispositifs de financement tels que les CEE rendent l’installation de systèmes de GTB plus accessible et avantageuse. Vous avez un projet d’installation de GTB ? 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